Întrebări frecvente
În conformitate cu Legea 196/2018, penalităţile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere şi se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile de la termenul scadent pentru plată, fără ca suma penalităţilor să poată depăşi suma la care s-au aplicat. Termenul de plată al cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, afişate pe lista lunară de plată, este de maximum 30 de zile calendaristice de la data afişării.
Da, conform Legii 196/2018 infiintarea Asociatiei de proprietari este obligatorie.
Art. 11. – (1) Asociaţia de proprietari este forma juridică de organizare şi de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor dintr-un condominiu, cu personalitate juridică, fără scop lucrativ, înfiinţată în condiţiile prezentei legi, care are ca scop administrarea, exploatarea, întreţinerea, repararea, reabilitarea şi modernizarea proprietăţii comune, menţinerea în stare bună a imobilului, respectarea drepturilor şi asumarea obligaţiilor de către toţi proprietarii.
(2) Consecinţele neluării măsurilor de organizare şi funcţionare cu privire la administrarea şi gestiunea proprietăţii comune sunt în răspunderea juridică a tuturor proprietarilor sau a reprezentanţilor acestora, după caz.
Art. 13. - (1) Asociaţia de proprietari se înfiinţează prin acordul scris a cel puţin jumătate plus unu din numărul proprietarilor dintr-un condominiu.
1. Calitatea de persoana juridica cu drepturi depline in fata oricarei institutii publice de stat sau private;
2. Scutire de impozit pe veniturile obtinute de asociatie din inchirieri ale spatiilor comune
3. Scutire la plata taxei judiciare de timbru pentru actiunile in instanta impotriva restantierilor sau a furnizorilor;
4. Privilegiu imobiliar asupra bunurilor mobile si imobile ale restantierilor, la judecatorie, astfel incat la data vanzarii apartamentelor/spatiilor aceasta operatiune sa nu se poata face decat dupa achitarea datoriilor catre asociatie;
5. Negocierea directa a contractelor de furnizare si intermedierea serviciilor publice de utilitati;
6. Aplicarea unui sistem propriu de penalizari,
7. Obtinerea de credite
8. Obtinere de finantari nerambursabile pentru proiecte in cadrul asociatiei de proprietari;
9. Posibilitatea deschiderii de conturi la banci;
10. Posibilitatea retribuirii tuturor celor care se implica in activitati practice sau cu raspundere in cadrul asociatiei;
11. Posibilitatea contorizarii individuale a consumurilor de apa, gaze etc
Pretul pentru infiintarea Asociatiei de proprietari este intre 500-1500 RON in functie de nr apartamentelor, de numarul de blocuri care se asociaza (pentru ansambluri rezidentiale) sau nr de asociatii care se infiinteaza pentru un bloc cu mai multe scari.